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Urban Light entsteht im grünsten neuen Stadtteil Nürnbergs – direkt am Quartierpark, mit kurzen Wegen, Schulen und Kitas in der Nähe. Von der kompakten Wohnung bis zum Townhouse für die ganze Familie. Zum Selbsteinziehen genauso wie zum Vermieten.
Effizienzhaus 40
Fernwärme, niedrige Nebenkosten
Provisionsfrei
Direkt vom Bauträger MAUSS BAU
Antwort in 24 Stunden
Anfragen in Eingangsreihenfolge
Bauträger seit 1887
MAUSS BAU, Erlangen · 4. Generation
Ein fertiges Quartier statt einer Baustelle: Der Quartierpark steht, Schulen und Kitas sind in der Nähe, die U-Bahn in fünf Minuten erreichbar.
Der Campus der Technischen Universität Nürnberg zieht über Jahre Studierende, Forschende und Berufstätige in den Stadtteil. Das trägt die Mietnachfrage.
Niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort und langfristig wertstabil – errichtet nach GEG 2020.
Heizung und Warmwasser kommen vom lokalen Versorger – zukunftssicher und unabhängig von Öl und Gas.
Echte Holzböden, moderne Bäder und individuelle Bemusterung gehören zum Standard.
Jede Wohnung hat einen privaten Außenbereich – Ihr Rückzugsort an der frischen Luft.
Kaufbar ab 33.000 € je nach Kategorie – Ihr Fahrzeug wettergeschützt und sicher direkt unter dem Haus.
Aufzüge in allen Häusern, breite Türen, schwellenlose Bäder – komfortabel in jeder Lebensphase.
Fertiggestellte Grünanlage und Spielflächen – Lebensqualität ohne Wartezeit auf die nächste Bauphase.
MAUSS BAU aus Erlangen. In vierter Generation in Familienhand, mit realisierten Projekten in ganz Nordbayern.
3.002 € im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung und Steuer
im ersten Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz
im ersten Jahr — das Darlehen zahlt der Mieter mit
im ersten Jahr, 5 % degressive AfA
1.309 € netto kalt im Monat, inkl. Stellplatz
Jahresnettomiete bezogen auf den Kaufpreis
Dieser Abschnitt richtet sich an Käufer, die vermieten möchten. Beispielrechnung der MAUSS BAU GmbH & Co. KG für eine konkrete Einheit. Keine Anlageberatung und keine Zusage einer Rendite. Tatsächliche Werte hängen von Einheit, Finanzierung und persönlicher Steuersituation ab. Ein KfW-Förderkredit ist in dieser Rechnung nicht enthalten.
Exposé anfordernJedes Jahr wächst Ihr Vermögen aus drei Quellen gleichzeitig: dem Cashflow nach Steuern, der Tilgung durch die Miete Ihres Mieters und der Wertentwicklung der Immobilie.
Seitwärts wischen für alle zehn Jahre →
bei Verkauf nach 10 Jahren
kumuliert über 10 Jahre
inkl. 2 % Wertsteigerung p.a.
von ursprünglich 395.276 €
Modellrechnung auf Basis derselben Einheit wie oben. Die Wertentwicklung von 2 % p.a. ist eine Annahme, keine Prognose und keine Zusage. Ein Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren löst Steuer auf den Veräußerungsgewinn aus.
Exposé anfordernUrban Light wird im KfW-40-Standard errichtet. Das eröffnet die degressive Abschreibung von 5 % und den Zugang zum zinsvergünstigten KfW-Förderkredit für klimafreundlichen Neubau.
Berechnet auf die Bemessungsgrundlage von 353.432 € – dem Gebäudeanteil von 78,68 % der Anschaffungskosten. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar.
Die degressive AfA rechnet jedes Jahr 5 % vom Restwert. Der Abzug ist am Anfang am größten – genau dann, wenn die Zinslast am höchsten ist.
Sobald die lineare Abschreibung günstiger wird, kann einmalig gewechselt werden. Ab dann bleibt der Betrag über die Restnutzungsdauer konstant.
In der Beispielrechnung oben ist der Förderkredit bewusst nicht enthalten – die Zahlen stehen also auch ohne ihn.
Der KfW-40-Standard des Objekts ist Voraussetzung. Den Nachweis liefert MAUSS BAU, Sie müssen dafür nichts beibringen.
Der Kredit wird nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über Ihr Finanzierungsinstitut – vor Abschluss des Kaufvertrags.
Der Förderanteil läuft zu einem deutlich niedrigeren Zins als das Bankdarlehen und senkt die monatliche Belastung.
Angaben zur Abschreibung und Förderung nach dem aktuellen Stand und ohne Gewähr. Sie ersetzen keine steuerliche Beratung. Höhe, Konditionen und Verfügbarkeit der KfW-Programme können sich ändern; maßgeblich sind die Bedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Antragstellung.
Exposé anfordernReale Fotos aus einer Musterwohnung sowie Visualisierungen von Dachterrasse und Quartier. Klicken Sie ein Bild an für die vergrößerte Ansicht.
Lichtenreuth ist das größte Stadtentwicklungsprojekt Nürnbergs der nächsten Jahrzehnte – mit dem Campus der Technischen Universität als Wachstumsmotor.
Auf einem ehemals industriell genutzten Areal entsteht ein vollständig neuer Stadtteil: über 5.500 Wohneinheiten, der Campus der Technischen Universität Nürnberg, Schulen, Kitas, Einkaufsflächen und ein bereits fertiggestellter Quartierpark. Urban Light liegt im nördlichen, ruhigen Teil – fußläufig zum Park, mit direkter U-Bahn-Anbindung in die Innenstadt in unter zehn Minuten.
Für Sie heißt das: ein lebendiges, wachsendes Umfeld direkt vor der Tür. Mit der Universität ziehen Studierende, Forschende und Familien in den Stadtteil – und mit ihnen Cafés, Nahversorgung und Kultur in Laufnähe. Ein Ort, an dem der Alltag kurze Wege hat und der mit jedem Jahr lebenswerter wird. Wer vermietet, findet hier zugleich eine Nachfrage, die über Jahre getragen wird.
Drei Beispiele aus dem Portfolio – von der kompakten Wohnung bis zum Townhouse über fünf Geschosse. Die vollständige Liste der verfügbaren Einheiten liegt dem Exposé bei.
2 Zimmer mit Loggia · Haus 1, EG · W2
381.300 € zzgl. Stellplatz
3 Zimmer mit Terrasse & Loggia · Haus 3, EG · W47
538.300 € inkl. Einbauküche, zzgl. Stellplatz
5,5 Zimmer mit Terrasse, Garten & Dachterrasse · Haus 2 · W35
1.055.500 € inkl. reserviertem Stellplatz
Grundrisse ohne Maßstab, Quadratmeterangaben als ca.-Angaben. Dargestellte Möblierung ist beispielhaft. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag mit Plänen und Baubeschreibung.
Sechs Häuser, 114 Einheiten, von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum Townhouse mit Garten und Dachterrasse. Die Einheiten werden in der Reihenfolge des Anfrageeingangs vergeben.
34 verkauft oder reserviert
2 bis 5,5 Zimmer
bis 1.055.500 €, provisionsfrei
fünf Kategorien in der Tiefgarage
| Haus | Einheiten | Vergeben | Noch frei |
|---|---|---|---|
| Haus 12 – 4 Zimmer, 57 bis 115 m² | 34 | 12 | 22 |
| Haus 2 · Townhouses5 – 5,5 Zimmer, 124 bis 150 m² | 12 | 6 | 6 |
| Haus 32 – 4 Zimmer, 57 bis 94 m² | 18 | 7 | 11 |
| Haus 52 – 4 Zimmer, 68 bis 108 m² | 18 | 3 | 15 |
| Haus 63 – 4 Zimmer, 71 bis 129 m² | 13 | 3 | 10 |
| Haus 72 – 4 Zimmer, 55 bis 118 m² | 19 | 3 | 16 |
| Gesamt | 114 | 34 | 80 |
Stand: Mai 2026
Enthält die vollständige Preisliste aller Häuser mit Grundrissen, Wohnflächen und Status je Einheit.
Die wichtigsten Fragen rund um Kauf, Ausstattung und Standort – kompakt beantwortet. Für alles Weitere stehen wir persönlich zur Verfügung.
Nein. Wir setzen bei unseren Kunden auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen noch Sie aufdringlich anrufen.
Die Preise beginnen bei 381.300 €, ein Tiefgaragenstellplatz kostet 35.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Maklerprovision an. Die vollständige Preisliste je Grundriss liegt dem Exposé bei.
Ja. Urban Light ist bewusst als gemischtes Quartier geplant – vom Apartment über Wohnungen für jede Lebensphase bis zum Townhouse mit Garten und Dachterrasse. Sagen Sie uns einfach in der Anfrage, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, dann stellen wir Ihnen die passenden Einheiten zusammen.
Die Häuser werden im KfW-40-Standard errichtet. Das eröffnet die degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil – im ersten Jahr 17.671 € in unserer Beispielrechnung, was bei 42 % Grenzsteuersatz 7.760 € Steuervorteil ergibt. Zusätzlich ist ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit über Ihre Bank möglich.
Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der passenden Finanzierung.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Einheiten für Sie infrage kommt. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet.
Fordern Sie das Exposé an – kostenlos und unverbindlich. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, klären wir danach in Ruhe am Telefon.
Antwort innerhalb von 24 Stunden. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet.
Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab, Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen und Haushaltsgeräte sind exemplarisch; Visualisierungen geben Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die geschuldete Leistung sind allein der notarielle Kaufvertrag mit Plänen und Baubeschreibung. Diese Seite dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar; dargestellte Berechnungen sind unverbindliche Beispielrechnungen. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Vor einer Entscheidung empfehlen wir eine individuelle steuerliche und finanzielle Beratung. Diese Werbeanzeige steht in keiner Verbindung mit Facebook Inc. FACEBOOK ist eine Marke von Facebook, Inc.
